Фото: Repost.uz
Для рынка недвижимости 2023 год оказался стабильным, не было резких скачков цен на жилье. По сравнению с 2022 в трех кварталах 2023 года уровень продаж увеличился примерно на 10-11%. Происходит это за счет увеличения объемов строительных работ, внутренней миграции и желания людей инвестировать в недвижимость. Такой вывод по итогам года сделали Динара Шамухамедова, журналист платформы Realting.uz, собравшая мнения экспертов сферы, и Фаррух Кузиев, директор агентства недвижимости Alliance Estate.
Ожидания на 2024 год – устойчивый рост количеств сделок по продаже и аренде недвижимости, продолжение развития ипотечного сектора.
По таблице ниже можно увидеть, как менялась стоимость квадратного метра в национальной валюте по районам Ташкента.
Ипотека
В прошлом году отмечался рост ипотеки. Люди стали больше брать кредитов, притом стали выбирать – брать ипотеку у государства или у коммерческих банков. Условия разнятся. У коммерческих банков первоначальный взнос – 25-30%, годовая ставка в среднем – 25-30%. Лимит кредита большой – 600 млн, 800 млн, 1,5 млрд сумов, но и ежемесячные выплаты немалые. Что касается государственных программ, по ним выделяется 416 млн сумов на первичный рынок с условием 18% годовых сроком до 20 лет. Первоначальный взнос составляет 15%.
Фото: Repost.uz
Есть также госпрограмма на вторичный рынок. Выдается 17-19% сроком на 20 лет. При этом человек должен работать официально, предоставить справку о доходах, произвести оценку квартиры. Однако это не мешает людям брать ипотеку, потому что они понимают, что цены растут и это выгодное вложение средств. Объем кредитов в 2023 году по сравнению с 2022 годом вырос на 20-25%. Это хороший показатель.
Аренда
Стоимость на аренду жилья в 2023 году по сравнению с 2022 снизилась, потому что на рынке много пустых квартир, а людей, которые согласны брать за завышенную стоимость, мало. Если квартира раньше стоила 500$, то на сегодняшний день ее цена 400$ (20-25%).
Фото: Repost.uz
По арендным платежам наблюдается относительно равномерное изменение цен по районам столицы, за исключением Бектемирского, где фиксируется небольшой рост в результате вероятностной переоценки данного рынка после положительного ценового шока в октябре прошлого года.
Прогнозы на 2023 год сбылись?
Эксперты прогнозировали рост стоимости жилья на вторичном и первичном рынках, на земельные участки, аренду, коммерческие помещения. По новостройкам прогноз составлял 20-25%, вторичке – до 30%, коммерческой недвижимости – 15%, так как она продается сложнее, чем жилая.
Новостройки. Рост цен составил 6-12%
Вторичное жилье. Рост цен составил 7-10%
По земельным участкам цена выросла на 4-12%. Рынок земли является основным драйвером роста цен в столице, с наибольшим вторичным влиянием на ценообразование в первичном секторе недвижимости. Так, стоимость 100 м2 земли (1 сотка) за год в столице выросла с 227 млн до 272 млн сумов (19,8%,).
Земельные участки. Рост цен составил 7-10%
Интересная метаморфоза происходит с ипотекой. Эксперты прогнозировали, что в 2023 году лица, не имеющие официального дохода, не смогут получать ипотеку. Но банки и консалтинговые компании разработали паспорта ипотечного продукта, понимая, что не все потенциальные покупатели имеют официальный доход, а у некоторых неофициальный даже превышает официальный. Теперь ипотеку для покупки квартиры может взять любой желающий.
Фото: Repost.uz
Прогнозы на 2024 год
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличится в течение 2024 года на 20-25%, за квартал – максимум на 6%. Если «квадрат» в среднем стоит 1000$, то через год будет стоить 1200$.
В новостройках 1 кв. м. вырастет в цене на 30%, от 1000$ до 1300$. Количество сделок в общем эквиваленте увеличится на 6-7%.
Ожидается, что нового жилья будет построено на 12-15% больше, чем в прошлом году, было сдано 100 тысяч кв. м., будет – 115-120 тысяч кв. м.
Больше новостей в Телеграме
Подписаться