Фото: Repost.uz
По итогам второго квартала 2024 года активность на рынке недвижимости Узбекистана незначительно замедлилась, следует из отчета Центрального банка.
Отмечается, что характерный для данного периода рост числа сделок не наблюдался. Их количество осталось на уровне первого квартала.
Так, за апрель-июнь было заключено 80,1 тысячи договоров (в первом квартале было 80,2 тысячи). Заметное снижение сделок отмечено в Ташкенте (-8%), Бухарской (-10%), Ташкентской (-12%) и Навоийской (-26%) областях – в регионах, где в предыдущие периоды активность была относительно выше на фоне высоких темпов роста цен.
Замедление активности, вероятно, связано со стабилизацией ситуации на рынке недвижимости, — считают эксперты ЦБ.
Как уточняется, предложение жилья продолжает расти. Приобретенная в предыдущие периоды жилая недвижимость в условиях постепенного замедления роста цен выставляется на вторичный рынок или сдается в аренду. Число объявлений по продаже вторичного жилья с начала года увеличилось на 12,7%, по сдаче в аренду – на 18,4%.
Сторона спроса также уравновешивается в условиях нормализации доходов населения и замедления темпов роста ипотечного кредитования, а также снижения устойчивой части инфляции и относительной стабильности обменного курса. Уменьшение спекулятивного спроса служит дополнительным фактором нормализации рынка и его последующей коррекции.
Ожидается, что программы правительства по увеличению доступности жилья в виде адресного предоставления ипотеки, а также макропруденциальные меры Центрального банка поддержат дальнейшее сбалансирование ситуации на рынке недвижимости, — говорится в отчете.
Во втором квартале наблюдалось существенное замедление цен на рынке жилой недвижимости. Ежемесячные темпы роста цен сформировались ниже аналогичного периода прошлого года.
За шесть месяцев текущего года рост цены жилья на вторичном рынке составил 4,5% в сумовом выражении (11,8% в январе-июне 2023 года), на первичном – 7,2% (в январе-июне 2023 года – 10,9%).
Из-за сохраняющегося эффекта высокого роста цен, наблюдавшегося во второй половине 2023 года, в годовом исчислении рост цен на вторичное жилье по итогам июня в сумовом выражении составил 26,3% (14,7% в долларовом). На первичном рынке темпы роста цен остаются несколько устойчивыми. В годовом выражении цены на первичном рынке в сумовом выражении выросли на 35%, в долларовом – 22,5%.
Активность на рынке аренды жилья остается сдержанной. С начала года закрепилась понижательная динамика цен. При этом в Ташкенте уровень снижения стоимости аренды превосходит по сравнению с другими регионами.
Больше новостей в Телеграме
Подписаться